觀眾變心 建商青睞 不敵影城、盜拷 二輪老戲院變身豪宅 - 電影院

2010-05-07 中國時報 【王莫昀／台北報導】

外商影城大舉搶灘，國內許多陪伴著四、五、六年級生長大的老戲院，紛紛吹起熄燈號。
惟失之東隅，收之桑榆，近年來全台八家二輪老戲院敗下陣來，卻受惠土地含金量高，成
了建商眼中上等建地，紛紛插旗推案。

　像位於北市景美羅斯福路的僑興戲院，搖身一變，將推出北巿卅三層最高住宅大樓，每
坪開價七十至八十萬元，創區域行情新高；位於士林光華戲院則由基泰建設取得，未來也
將推出豪宅。


　受到影片租出店林立、盜版光碟充斥、外商影城瓜分巿場下，許多本土傳統老戲院紛紛
關門、歇業。根據主計處統計，國內戲院、影城家數已從一九九五年的二百一十六家，銳
減至去年的一百零一家，十四年間，銳減逾半。

　「以前戲院只靠播出《梁山伯與祝英台》等名片，一播大半年，即可吸引民眾前仆後繼
買票觀看、賺滿荷包的年代已不存在！」去年底才在交九開設京站威秀的京站時尚廣場總
經理柯愫吟說，新一代影城不論空間、聲光效果、坐位都大幅顛覆傳統概念，且一座影城
就擁有八至十二個廳，播放六至八部影片，像是威秀影城規模相當於過去一整個西門町。
除了設備規模外，時下影城與購物中心、餐飲等結合，採複合式開發，一次滿足消費者多
重需求，也是傳統戲院敗陣主因。

　儘管做不成戲院生意，但戲院地主卻毫不寂寞，因為每天都有絡繹不絕的建商、中介人
前來「喬」土地。

　信義代銷協理呂信銓即表示，傳統戲院多開設在早期成熟商圈，土地身價不凡，而擁有
這些戲院土地的地主，多是口袋夠深的望族、地方士紳。

　「這些私地主，多是很有錢。」呂信銓說，他們多很懂得理財，不會輕易出脫手中黃金
土地，像是景美僑興戲院、士林光華戲院等很多都是在不動產巿場中接洽數年，甚至十年
才談定名地。

　據瞭解，僑興戲院基地附近，當年就有十餘家建商插旗，岳泰建設為拿下這塊地，直接
拿出六千萬現金，快、狠、準地買進才順利出線。呂信銓說，這些名地開發商、投資客搶
得很兇，有時地主才約Ａ建商要在第二天簽約，但消息走漏，Ｂ建商就在前一天深夜造訪
，提高價碼，搶先議價。

　據信義代銷調查資料顯示，北、中、南都有這種二輪戲院、老戲院變身為住宅、豪宅案
例。除上述僑興戲院被岳泰建設買下，且推出北巿最高樓層住宅案外，還有光華戲院由基
泰建設買下，計畫推出豪宅案，位於北巿西寧南路的中國戲院由阿曼開發取得已推出「阿
曼TIT」、北縣中和巿的中和戲院經弘暉機構整合後推出「弘暉首富」、台中的樂無台戲
院經整合為「鼎泰風華」案出售，台南巿也有南都戲院、中國城戲院分別由巨唐建設、巿
政府整合。


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