53歲日新戲院危老過關 將變身商業大樓 - 電影院

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位於台北市西門町電影街、走過逾半世紀的日新戲院，在農曆春節前通過危老（都市危險
及老舊建築物加速重建條例）審議，獲得28%容積獎勵，未來將拆除並規劃興建地上21層
的複合式商業大樓，預估最快2024年完工。

日新戲院危老案申請者為松陽投資事業，房地產權登記在三位張姓自然人名下，其中兩位
是該法人的董事長與監察人，董事長張松是建商，先在2003年取得該戲院產權，2016年將
部分產權贈與兩個兒子。

張松旗下松陽機構在2016年曾是北台灣前十大推案建商，其在土城開設的「大三元」喜宴
餐廳，是政商名流常宴客的場所，目前已歇業。


獲28%容積獎勵
將興建地上21層大樓

日新戲院於1966年興建完成、9月開幕，為求在經營風格上脫穎而出，1999年推出「情人
雅座」，但2003年底不敵經營壓力，暫時歇業；半年後被欣欣晶華（欣欣秀泰前身）體系
接手；2007年8月又轉給威秀影城經營，即使經營權三度易主，仍屹立電影街近53年。

房產業者指出，西門町電影街最鼎盛時期有超過20家戲院，日新戲院對面的台北戲院是電
影街的第一家戲院，但已歇業30年，2006年歷經一場大火後成為荒廢建物；台北戲院在
2010年就想透過都更重建成地上26層的住商複合式大樓，但因產權過於複雜沒達成共識；
之後多次求售，2018年開價高達25億元，以土地近314坪拆算，每坪價格近800萬元，但尚
未傳出成交訊息。

日新戲院重建之路相對順遂，地上5層樓建物的總樓地板面積近1204坪、土地面積約500坪
，屬於第四種商業區、容積率高達800%；重建後預計興建地上21層、地下6層的商業大樓
，總樓地板面積推估可達7225坪，完工後初步規劃仍有電影院，還有旅館等商業設施。



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